Template Simulasi KPR: Cicilan Fix–Floating, Jadwal Angsuran & Perbandingan Tenor

Kalkulator KPR yang menjawab pertanyaan sebelum tanda tangan akad: berapa cicilan saat bunga tetap dan setelah floating, berapa total bunga sampai lunas, apakah cicilan masih aman dibanding penghasilan, dan tenor mana yang paling masuk akal.

Untuk siapa

calon pembeli rumah pertama, pasangan muda, agen properti, marketing developer, dan perencana keuangan.

Isi file

• Panduan
• Dashboard
• Pengaturan
• Jadwal Angsuran
• Tentang

• Isian ringkas: harga rumah, DP %, tenor, bunga fix + lama masa fix, perkiraan bunga floating, penghasilan bulanan
• Jadwal angsuran bulanan sampai 30 tahun: bunga, pokok, sisa pinjaman — cicilan dihitung ulang otomatis saat bunga berubah
• Biaya awal (provisi, administrasi, notaris, appraisal, asuransi, BPHTB) dan total uang yang perlu disiapkan
• Rasio cicilan terhadap penghasilan (DSR) dengan batas aman yang bisa diubah
• Perbandingan tenor 5–30 tahun: cicilan floating & total bunga — langsung terlihat trade-off-nya
• Dashboard: KPI, grafik sisa pinjaman per tahun, komposisi bunga vs pokok, dan ringkasan otomatis

Cara pakai dalam 3 langkah

1. Buka sheet Pengaturan, sesuaikan nama, periode, dan pilihan dasar.
2. Isi atau timpa data contoh di sheet Jadwal Angsuran — rumus menghitung sendiri.
3. Lihat hasilnya di Dashboard: KPI, grafik, dan ringkasan langsung terbarui.

Kompatibilitas

Microsoft Excel 2016+, Excel 365, Google Sheets, LibreOffice. Tanpa makro. Paling nyaman dibuka di laptop; tetap bisa dilihat di HP lewat aplikasi Excel atau Google Sheets.

Lisensi

Member INSYNTIVE Academy mendapat lisensi Hak Jual Ulang + Edit (PLR terbatas): Boleh diedit, dipasang brand sendiri, dan dijual ke pelanggan akhir. Hak jual ulang TIDAK boleh diteruskan. Setiap unduhan menerbitkan sertifikat lisensi atas nama Anda yang bisa diverifikasi publik. Penjelasan lisensi.

Pertanyaan umum